Рантье Объекты и портфели
Страна, валюта, покупка, оценка и собственные вложения. Сравнивайте отдельный объект с портфелем.
Для владельцев недвижимости в России и за рубежомСколько остаётся
Сколько остаётся
от вашей недвижимости?
Аренда, расходы, ипотека и собственный капитал — в одном портфеле. Объекты в России, Таиланде и других странах можно смотреть в выбранной валюте.
Проверить расчёт без регистрацииДля финансового учёта собственника. Поиск арендаторов, автоматическая оценка рынка и гарантии доходности не входят в этот сценарий.
Что вы получаете
От одного платежа до картины капитала
Аренда и фактические операции
Договор описывает план. Внесённые платежи показывают факт. Расходы, ремонт и управление входят в расчёт после заполнения.
Ипотека и капитал
Остаток долга, платежи, стоимость минус долг. Сценарии погашения и продажи используют ваши допущения.
Валюты просмотра
Исходные суммы сохраняются в своей валюте. Источник и дата курса доступны для проверки.
Документы и экспорт
Документы доступны после входа. Портфель можно экспортировать в JSON; документы скачиваются отдельно.
Напоминания и сценарии
Возвращайтесь к ближайшим задачам, сравнению плана и факта и решениям по объектам. Фоновые уведомления требуют подключения.
Попробуйте без регистрации
Сколько остаётся в месяц?
Введите суммы в одной валюте. Расчёт выполняется на вашем устройстве и не сохраняется.
Денежный поток после расходов и ипотеки
25 000 ₽За 12 месяцев при неизменных условиях: 300 000 ₽
Условный расчёт. Налоги, простой, ремонт и другие затраты учитываются только в сумме расходов, которую вы указали. Прогноз дохода не гарантируется.
Проверьте доходность с простоем и ремонтом
Расширенный расчёт учитывает цену покупки, первоначальные затраты, управление, налог, ремонтный резерв и ипотеку. Зафиксируйте вариант и сравните изменения.
Рассчитать доходность квартирыТри способа начать
| Вариант | Результат | Сохранение |
|---|---|---|
| Калькулятор | Один расчёт без регистрации | Суммы не сохраняются |
| Демопортфель | Пример работы с пятью объектами | Вымышленные данные, временные изменения |
| Свой аккаунт | Учёт ваших объектов и платежей | Портфель сохраняется на сервере |
Сначала один знакомый объект
- Посмотрите пример
Демо без аккаунта. Все суммы и объекты вымышлены.
- Создайте свой портфель
Внесите объект, аренду, расходы и кредит при наличии. Документы для начала не нужны.
- Проверьте и сохраните
Сравните результат со своими суммами, внесите реальную оплату и скачайте резервную копию.
Стоимость и способы использования
Проверьте пользу до переноса всего портфеля
Быстрый расчёт
Без регистрации
Один расчёт в выбранной валюте. Не сохраняет суммы и не конвертирует валюты.
Демопортфель
Без регистрации
Пример возможностей на вымышленных данных. Изменения не сохраняются в ваш аккаунт.
Личный кабинет
Бесплатно
Ваш портфель и история операций сохраняются после успешного сохранения. Подписка и банковская карта не нужны.
Сервис предоставляется бесплатно. Банковская карта не требуется, платных подписок и автоматических списаний нет. Регистрация не создаёт платных обязательств.
Вы видите, откуда берётся результат
Формулы и ограничения
Стоимость вводите вы. Расчёты отделяют план, факт и сценарий. Доход зависит от полноты затрат; справочный курс не является предложением обмена.
Посмотреть формулы →Честные примеры и данные
Публичные проверенные отзывы пока не опубликованы. Оператор — ИП Сазонов Илья Владимирович; контактная форма доступна на сайте. Здесь нет вымышленных наград, клиентов или отзывов.
Контакты и сведения об операторе →Вопросы перед началом
Условия, ограничения и помощь
Подойдёт ли сервис для одной квартиры?
Да. Начните с одной квартиры, привычных сумм аренды и расходов. Несколько объектов можно добавить после проверки первого расчёта.
Можно ли учитывать недвижимость за рубежом?
Можно указывать страну и валюту объекта. Общие показатели зависят от доступности нужных курсов. Правовые условия владения и местные налоги не определяются автоматически.
Нужно ли передавать договор или подключать банк?
Для первого расчёта достаточно введённых вами сумм. Автоматическая синхронизация банковских платежей не заявляется: фактические операции вы записываете сами.
Почему расчёт отличается от моей таблицы?
Проверьте период, состав расходов, ипотеку, валюту и дату курса. План основан на договорах, факт — на внесённых платежах. Формулы доступны в руководстве.
Есть ли отзывы и подтверждённая доходность?
Проверенные публичные отзывы пока не опубликованы. Демо и примеры вымышлены и явно обозначены. Рантье не обещает рыночную доходность.
Как отменить использование или вернуть оплату?
Сервис бесплатный. Платных подписок и автоматических списаний нет. Можно прекратить использование, экспортировать данные и удалить аккаунт в настройках.
Что произойдёт после обращения?
Форма сохранит обращение и выдаст номер. Статус можно проверить по ключу обращения. Гарантированный срок ответа пока не установлен; автоматическое письмо-подтверждение не обещается.
Можно ли рассчитывать на уведомления?
В кабинете есть напоминания. Фоновые push зависят от подключения и разрешения браузера. Рекламная подписка не создаётся при регистрации.
Понятный следующий шаг
Вы попадёте в свой кабинет с пустым портфелем. Добавьте объект и проверьте первый расчёт. Если нужна помощь, отправьте обращение: оно получит номер и статус. Проверить его можно с ключом обращения; пароль и документы в сообщение включать не нужно.
Один короткий разбор каждый месяц
- Внесите полученную аренду и оплаченные расходы.
- Проверьте остаток кредита и объекты без арендаторов.
- Сравните план с фактом и сохраните копию портфеля.
Полезные материалы
Понимать цифры проще с примером
Как посчитать чистый доход от сдачи квартиры
Аренда, расходы, ипотека и простой: понятный пример расчёта денежного потока.
Читать →Как вести недвижимость в разных странах
Валюты объектов, единая валюта просмотра и сводный капитал собственника.
Читать →Как закрыть месяц по арендной недвижимости
Пять действий владельца: оплаты, расходы, ипотека, сравнение плана и факта, резервная копия.
Читать →Учёт аренды квартиры: какие данные нужны вместо разрозненных таблиц
Структура учёта для владельца: объект, договор, реальные платежи, расходы и ежемесячная сверка.
Читать →План и факт аренды: почему договор есть, а график доходов пустой
Что показывает плановая аренда, что считается реальным платежом и как проверить пустой график.
Читать →Доходность квартиры и денежный поток: почему это разные показатели
Простой условный пример: аренда, расходы, цена объекта и платёж по ипотеке.
Читать →Учёт платежей арендатора: задолженность, авансы и частичная оплата
Как разделить начисления и поступления, распределить аванс по месяцам и сверить остаток аренды без двойного дохода.
Читать →Учёт коммунальных платежей и показаний счётчиков для арендодателя
Расчёт по показаниям и тарифу, фиксированные счета, доля арендатора и отдельная сверка оплаты поставщику.
Читать →Как перенести учёт аренды из Excel и CSV без двойных платежей
Подготовка файла, сопоставление колонок, предварительная проверка и безопасная отмена загрузки операций.
Читать →Учёт оплат посуточной аренды: бронь, предоплата и денежный поток
Почему стоимость брони отличается от полученных денег и как сверять оплаты, будущие платежи и старые суммы.
Читать →Расходы при сдаче квартиры: что включить в учёт
Чек-лист затрат собственника и пример годового расчёта: обслуживание, управление, ремонт, простой и ипотека.
Читать →Простой квартиры: как рассчитать потерю аренды и безубыточность
Формула аренды для покрытия затрат с учётом пустующих месяцев, управления, резерва и ипотечного платежа.
Читать →Обеспечительный депозит за аренду: как вести отдельный учёт
Как отделять возвратную сумму от аренды, фиксировать возврат и сверять остаток по договору без завышения денежного результата.
Читать →Отчёт собственника по аренде: образец структуры за месяц
Какие строки включить в отчёт по квартире: план, реальные оплаты, расходы, ипотека и отклонения. Бесплатный CSV-шаблон.
Читать →Начните с одной квартиры
Проверьте пользу на знакомых цифрах, затем расширяйте портфель.