РантьеСначала назовите показатель
Аренда — валовое поступление. Доход после операционных расходов — другой показатель. Денежный поток после платежа по ипотеке — ещё один. Нельзя сравнивать валовую доходность одного объекта с денежным потоком другого и делать вывод, что первый лучше.
Условный расчёт без кредита
Цена квартиры в примере — 5 000 000, аренда — 40 000 в месяц, расходы — 8 000. При неизменных условиях валовое отношение годовой аренды к цене равно 9,6%, после указанных операционных расходов — 7,68%. Это арифметический пример: простой, разовый ремонт, комиссии и налоги изменят результат, если их добавить.
Что меняет ипотека
Если ежемесячный платёж по кредиту в том же примере — 20 000, после расходов и платежа остаётся 12 000 в месяц. Платёж включает проценты и погашение тела долга. Поэтому денежный поток, прибыль и изменение собственного капитала не тождественны. Проверьте график кредитора и не учитывайте один платёж дважды.
Как учесть простой
Не умножайте один удачный месяц на 12 как подтверждённый результат года. Для фактического года сложите действительно полученные платежи и оплаченные расходы за все месяцы. Для сценария явно задавайте допущения и показывайте период без арендатора отдельно.
Как проверить результат
В калькуляторе Рантье можно быстро получить поток из аренды, расходов и ипотечного платежа. Для истории внесите операции в кабинет. Стоимость объекта вводится пользователем, автоматическая рыночная оценка не заявляется. Расчёт служит учёту и не является рекомендацией купить или продать объект.