Калькулятор доходности аренды квартиры
Посчитайте годовой остаток, доходность без кредита и аренду для покрытия затрат. Изменяйте допущения и сравнивайте варианты.
Все суммы в одной валюте. Постоянные расходы начисляются и в месяцы простоя. Управление и введённый налог считаются от поступившей аренды. Налоговая ставка задаётся вами; местный налоговый режим автоматически не определяется.
Результат при ваших допущениях
- Полученная аренда за год
- 550 000 ₽
- Расходы с резервом, без ипотеки
- 90 000 ₽
- Остаток после расходов и ипотеки за год
- 460 000 ₽
- В среднем за месяц
- 38 333 ₽
- Доходность на полную стоимость без кредита
- 7.30%
- Простая окупаемость без кредита и роста цены
- 13.7 лет
- Аренда для покрытия затрат и ипотеки за занятый месяц
- 8 182 ₽
Это сценарий, не рыночный прогноз. Резерв на ремонт уменьшает свободные деньги в модели, но не подтверждает фактическую оплату. Погашение тела кредита не приравнивается к расходу при расчёте доходности без кредита. Рост стоимости и валютные изменения здесь не учитываются.
Перейдите от прогноза к реальным платежам
В кабинете заведите объект, внесите аренду и расходы, сравните фактический результат с планом.
Какую доходность показывает калькулятор?
Годовой результат до кредита делится на цену покупки вместе с первоначальными затратами. Это доходность при ваших допущениях, а не рыночная оценка. Отдельно показан денежный остаток после ипотечных платежей и простая окупаемость без роста цены.
Нужно ли регистрироваться?
Нет. Меняйте суммы, простой и проценты прямо на странице. Регистрация нужна для сохранения собственного портфеля и ведения фактических операций.
Как сравнить с посуточной арендой?
Откройте отдельное сравнение долгосрочной и посуточной аренды: оно учитывает занятые ночи, уборки и комиссии и позволяет скачать сценарий.
Как считается результат
Годовая аренда = месячная аренда × (12 − месяцы простоя). Из неё вычитаются постоянные затраты за 12 месяцев, управление, введённый налог и резерв. Для остатка денег дополнительно вычитаются 12 ипотечных платежей. Доходность без кредита делит результат до ипотеки на цену покупки с первоначальными затратами.
Условный пример: цена 6 млн, первоначальные затраты 300 тыс., аренда 50 тыс., простой 1 месяц, постоянные расходы 5 тыс. в месяц и резерв 30 тыс. в год. Без управления, налога и ипотеки остаётся 460 тыс. в год; доходность на 6,3 млн составляет около 7,30%.
Подробнее о доходности и денежном потоке →Полезно другому собственнику?
Передайте ссылку на бесплатный инструмент. Ваши суммы и результаты в ссылку не попадают.