РантьеОбъекты и портфели
Оценка, страна, валюта, вложения и статус каждого объекта.
Понимайте экономику
каждого объекта.
Как начать работу с Рантье, вести план и фактические платежи и читать показатели вашего портфеля.
Что можно вести в Рантье
Аренда и операции
Договоры, план доходов и расходов и фактическая история платежей.
Кредиты и решения
Графики ипотеки, досрочное погашение, рефинансирование и сценарии удержания или продажи.
Первый портфель за пять шагов
Создайте аккаунт
Укажите имя, email и пароль от 10 символов. Вы начнёте с пустого портфеля.
Добавьте объект
Укажите страну и валюту, дату и цену покупки, текущую оценку и вложенные собственные средства. Все суммы объекта вводятся в выбранной валюте.
Внесите аренду и ипотеку
Добавьте договор аренды и, если есть, текущий остаток кредита, ставку и срок. При платеже 0 сервис рассчитает аннуитетный платёж.
Записывайте реальные платежи
Добавляйте разовые доходы и расходы с датой оплаты. Для будущих регулярных расходов используйте повторяющиеся операции.
Проверьте показатели
Сравните план и факт, проверьте даты валютных курсов. Затем создайте сценарий с собственными допущениями и скачайте резервную копию.
Справочник показателей
Показатели плана рассчитываются по текущим договорам и расходам. Фактические отчёты используют внесённые разовые операции.
| Показатель | Расчёт | Как читать |
|---|---|---|
| Капитал | Текущая оценка − остаток долга | Сколько собственных средств заключено в объекте по вашей оценке. |
| NOI | Аренда − операционные расходы | Операционный доход до платежей по кредиту. |
| Net Cash Flow | NOI − платежи по ипотеке | Плановый денежный поток после обслуживания кредита. |
| CAP Rate | Годовой NOI / текущая оценка × 100% | Доходность объекта без влияния кредита. |
| Cash-on-Cash | Годовой Net Cash Flow / вложенные собственные средства × 100% | Доходность внесённых вами средств. |
| ROE | (Годовой NOI − годовые проценты) / текущий капитал × 100% | Доходность текущего капитала; рост цены не включён. |
| LTV | Остаток долга / текущая оценка × 100% | Доля долга в стоимости объекта. |
| DSCR | NOI / платежи по ипотеке | 1 — доход покрывает платёж; меньше 1 — дохода не хватает. |
| XIRR истории | Доходность денежных потоков с учётом дат | Учитывает вложения, разовые операции и текущий капитал как условную конечную стоимость. Это не гарантированная доходность. |
Проверяйте три разных взгляда
План
Текущая аренда и регулярные расходы показывают ожидаемый денежный поток.
Факт
Разовые операции показывают, сколько реально поступило и было оплачено за выбранный период.
Сценарий
Рост цены и аренды, простой, ставка, комиссия продажи и налоги — ваши допущения для сравнения вариантов.
Частые вопросы
Как сменить валюту просмотра?
В верхней панели доступны только валюты стран, где у вас есть активы, и валюта страны пребывания. Повторяющиеся валюты объединены. При первом открытии валюта страны пребывания определяется приблизительно по часовому поясу устройства. Ручной выбор сохраняется на этом устройстве. Карточки, итоги и графики пересчитываются, исходные суммы договоров не меняются. Суммы ввода и выгрузки в исходной валюте имеют отдельные обозначения.
Нужен ли аккаунт ChatGPT?
Нет. Откройте Рантье в обычном браузере. Для своего портфеля зарегистрируйтесь по имени, email и паролю.
Можно ли посмотреть сервис без регистрации?
Да. На странице входа нажмите «Посмотреть пример портфеля». Данные вымышлены; изменения в примере не сохраняются в ваш аккаунт.
Можно ли добавить объект в любой стране?
Да. Выберите страну из подсказок или введите её название. В автоматическом режиме подставится валюта распознанной страны. Если название не распознано, выберите валюту вручную. Ручной выбор сохраняется при смене страны.
Как закрыть месяц и сохранить отчёт?
В денежном потоке выберите завершившийся месяц, укажите основание и подтвердите фиксацию всех объектов аккаунта. Отчёт сохраняется отдельно с курсами и исходными операциями. Денежные факты и зачёты по конец месяца блокируются. Для исправления откройте период с паролем и причиной, затем создайте новую редакцию. Старый отчёт не пересчитывается. Скачивайте JSON файлов отчётов отдельно от JSON портфеля.
Как учитывать обеспечительный депозит?
Откройте раздел «Депозиты и возвраты», выберите договор или бронь. Запишите получение или свяжите уже внесённую разовую операцию категории «Депозит». Возврат уменьшает остаток и не считается расходом на содержание. Сумма в договоре сама по себе не подтверждает получение. Зачёты в аренду и удержания за ущерб оформляются в этом же разделе отдельными неденежными записями с основанием. Они уменьшают депозит, но не создают новый платёж. Проведённую запись исправляют отменой с причиной и новой записью.
Почему аренда в плане и фактический доход отличаются?
Договор аренды задаёт план. Для факта добавьте разовую операцию с датой оплаты. Повторяющиеся операции относятся к плану. Возвратный депозит не считается арендным доходом.
Почему показатель отображается как «—»?
Для него может не быть основания расчёта: например, DSCR без ипотечных платежей или доходность при нулевых вложениях. Для XIRR нужна подходящая история денежных потоков.
Откуда берутся стоимость объекта и валютные курсы?
Рыночную оценку вы вводите самостоятельно. Курсы загружаются из Frankfurter; дата курса указана в сервисе. Для покупки и разовых операций используются исторические снимки. Если курс недоступен, сервис сообщает об этом.
Есть ли автоматические налоги и прогноз рынка?
Нет. Налоговые расходы и допущения сценария вводит пользователь. Плавающая ставка в расчёте считается неизменной до её изменения. Прогноз зависит от ваших исходных данных.
Как сохранить резервную копию?
В настройках скачайте JSON с объектами, договорами, операциями и настройками. Документы скачиваются отдельно. Восстановление JSON доступно в пустой портфель; файлы документов нужно загрузить заново.
Почему не работает AI или восстановление пароля по почте?
Эти функции зависят от подключения внешних сервисов. Проверьте их доступность в настройках. Основные функции портфеля работают без AI.
Что делать, если страница не загрузилась?
Обновите страницу и попробуйте приватное окно браузера. Если проблема сохраняется, запишите текст ошибки и адрес страницы. Руководство доступно отдельно по адресу /guide.
Начните с ваших данных
Полнота платежей и актуальность оценки определяют качество расчётов. Рантье помогает сравнивать варианты; юридические условия сделки и местные налоги нужно проверять отдельно.
Открыть Рантье