Долгосрочная или посуточная аренда?
Сравните два сценария для одного объекта. Узнайте, сколько занятых ночей нужно для одинакового остатка после расходов.
Общие условия расчёта
Начальные числа вымышлены. Замените их своими. Суммы остаются в этой вкладке и не отправляются на сервер.
Долгосрочная аренда
Один занятый месяц без смены арендатора. Простой долгосрочного варианта в этом месяце не заложен.
Посуточная аренда
Уборки = занятые ночи / средняя длительность брони. Дробное число уборок допустимо в сценарии среднего месяца. Отдельную плату гостя за уборку и возвраты эта модель не учитывает.
Что остаётся за месяц
- Долгосрочная: после затрат и ипотеки
- 22 000 ₽
- Посуточная: после затрат и ипотеки
- 27 000 ₽
- Разница: посуточная минус долгосрочная
- 5 000 ₽
- Загрузка посуточной
- 66.7%
Когда посуточная сравняется по остатку?
Нужно минимум 19 занятых ночей из 30.
Это математический порог при неизменной цене и затратах. Возможность получить такую загрузку не подтверждена. Работа владельца, ремонт, сезонность и местные обязательства учитываются только в заданных вами параметрах.
От сценария к фактическим оплатам
Создайте портфель и сверяйте внесённые оплаты и расходы с этим планом. Вымышленный демопортфель доступен без регистрации.
Формулы и пример
Посуточная выручка = цена ночи × занятые ночи. Из неё вычитаются введённые проценты комиссий и налога, постоянные затраты, уборки и ипотека. Долгосрочный остаток = аренда − введённый налог − расходы − ипотека. Одинаковая ипотека не влияет на разницу двух вариантов.
Условный месяц: аренда 45 000, расходы 8 000, ипотека 15 000 дают остаток 22 000. Посуточно: 3 500 за ночь × 20 ночей, комиссия 15%, пять уборок по 1 500, постоянные расходы 10 000 и та же ипотека дают 27 000. Разница 5 000. Для равного или большего остатка нужны 19 ночей. Налоги в примере равны нулю; это арифметика, не рыночная оценка.
Проценты налога вводит пользователь. Применимость налогового режима и договорные условия здесь не определяются.
Что проверить кроме цифр
- Сезонность и реально достижимую загрузку.
- Комиссии площадок, возвраты и стоимость смены гостей.
- Время на заселение, общение и контроль уборки.
- Ограничения использования объекта и применимые обязанности.
- Фактические платежи отдельно от стоимости брони.
Как сверять оплаты посуточной аренды · Как учитывать простой
Полезно другому собственнику?
Передайте ссылку на бесплатный инструмент. Ваши суммы и результаты в ссылку не попадают.